2024，会是长沙代建崛起的一年吗？

看起来平淡庸常的楼市里，总有些变化悄无声息八大员是一建吗 。

代建，这个在长沙楼市稍显陌生的模式，经历了漫长的蓄力，正逐渐走向大众的视野八大员是一建吗 。而等待它的，依然是一片蓝海。

1.

前不久，位于二环旁的金茂·麓景悦正式面世八大员是一建吗 。

金茂·麓景悦项目过程效果图

这也是近两年，长沙楼市第五个正式官宣的代建项目，同时，也是继绿城、中铁之后布局长沙的第三个代建品牌八大员是一建吗 。

借此机会，我们聊聊代建八大员是一建吗 。

对于长沙楼市而言，代建显然是有些陌生的八大员是一建吗 。

但对于房地产行业而言，代建早已红透大江南北八大员是一建吗 。

2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市，成为中国代建的第一股八大员是一建吗 。而前不久，招商蛇口发布公告，拟设立代建业务专业公司，统筹管理并开展代建业务。

截至2023年年底，布局代建赛道的房企多达90余家，TOP50房企中有约40家布局了代建赛道八大员是一建吗 。

图源：中指研究院

我们不妨仔细看下这份名单八大员是一建吗 。

如果说头部房企们的共同选择意味着有钱挣、有搞头，那么上到国央企，下到民企甚至是一些暴雷企业对于代建的重仓，则让我们不能再简单地把它当做是一个风向、选择进行判断八大员是一建吗 。

代建就像是房地产行业的“电车”，几乎裹挟了当下所有有头有脸的房企八大员是一建吗 。

而它在近几年的异军突起，本质上其实是行业的变化八大员是一建吗 。

从2020年的疫情、三道红线到尔后持续不断的纾困、“保交楼”、救市，再到2023年的“我国房地产市场供求关系发生重大变化”八大员是一建吗 。

一个楼市时代结束了八大员是一建吗 。

房企原有的一套高周转逻辑不再行得通，购房者面对庞大的存量房市场也需要更多的理由支撑八大员是一建吗 。

代建，其实就是楼市新时代的新出路八大员是一建吗 。

图源：绿城管理官网

对于房企而言，它摒弃了此前需要通过大量融资拿地再进行房地产开发的模式，仅仅参与房地产的设计、开发、管理和服务等环节，更安全的同时利润表现也更好八大员是一建吗 。

据中指研究院数据，自2017年以来，代建行业净利润率水平始终高于25%，2020年达25.4%，高出同期传统房地产行业超过10个百分点八大员是一建吗 。

而在城市视角上，大量市场化纾困代建需求和城投托底的土地摆在面前，大多数城投公司的开发能力都是无力承接的八大员是一建吗 。

更何况，随着居住升级的不断迭代，购房者对于产品、物业、品牌等也有着更清晰的认知和更高的需求八大员是一建吗 。

所以，代建的崛起也就变得自然而然八大员是一建吗 。我们也能在这里，看到当下房地产市场中少有的积极情绪。

据中指研究院统计，2018—2022年，我国代建行业连续5年增长，管理面积从4705万平方米增至1.1亿平方米，并保持18.6%的年平均增速八大员是一建吗 。而2023年，房地产代建企业新签约规模持续创新高，同比增速超50%。

但这还远远不到市场的边界，对照欧美国家20%—30%的代建业务渗透率，国内代建行业的渗透率仅有约8.2%，仍有大量发展空间八大员是一建吗 。

此外，除了规模的增长，对于商办、商业、公共配套等更多元代建业务的探索也是未来代建赛道的关键八大员是一建吗 。

所以，虽然整个市场看起来似乎已经告别蓝海，但各大企业对于未来的展望依然积极八大员是一建吗 。

而落在长沙，仅有五个项目三个品牌的代建市场，从明面上来看，所面对的未来是真正的“星城”大海八大员是一建吗 。

2.

机遇与风险并存八大员是一建吗 。

一直以来，我们说长沙楼市对于房地产的敏锐度一向是落后于同级城市的，但远远落后的代建数据显然不仅仅是敏锐度的问题八大员是一建吗 。

至少从当下的几个项目来看，长沙代建的崛起还有很长的路要走八大员是一建吗 。

一方面，是对于代建的认知问题八大员是一建吗 。

不同城市、不同区域对于代建有着不同的接受度，这也是当下代建业务主要停留于北上广、珠三角的原因八大员是一建吗 。

实际上，以绿城为代表的诸多企业的项目代建，严格意义上已经包括了代建、代管、代卖等拿地后期的全部流程，和“贴牌”产品有着本质上的区别八大员是一建吗 。

一如当初随着润和滨江湾、印湘江、运达中央广场三期等一众高品质商业大平层的出现，才改写了商业和居住体验不好划等号的刻板印象一样八大员是一建吗 。

在长沙，关于代建的认知教育需要更多标杆的积累与兑现八大员是一建吗 。

而另一方面，土地质素的限制，也是对代建方最大的考验八大员是一建吗 。

就拿绿城举例：

图源：长沙绿城官微

从早期的高尔夫小镇，到桂满湘江、桂语云著再到株洲的云栖桃源、桃李春风，以及2023年上半年官宣的绿城中港谷山院，绿城可以说是长沙及周边城市代建的先行者八大员是一建吗 。

但是，如果你细心留意的话就会发现，这些项目几乎都位于城市新兴板块亦或是非传统核心地段八大员是一建吗 。

当下的长沙楼市，板块之间的泾渭分明，楼市的热度分化严重八大员是一建吗 。

所谓的居住升级更多只聚焦在核心区域的改善住宅，大多数购房者们关注更多的依然是价格、地段而非品质八大员是一建吗 。

所以八大员是一建吗 ，我们往往能够看到的场景是：

一边摇号一边维权、同一个品牌不同项目的业主们这边在维权那边忙着割席的魔幻八大员是一建吗 。

手握好地的开发商们无需代建，也能卖出不错的成绩，而那些在非传统热地上的代建项目，也很难得到和产品水准相应高度的成绩兑现八大员是一建吗 。

绿城·桂满湘江实景图

这也造就了当下长沙土地方对于代建选择的审慎，几乎每个代建项目，都经历了相当久的洽谈周期和筹备周期八大员是一建吗 。

就比如说2023年上半年就官宣的绿城中港谷山院，截至目前依然在筹备中；而早在两年前就传闻的绿城大王山代建项目，也在2023年上半年于长沙绿城项目地图中正式除名八大员是一建吗 。

这个问题有解吗？看起来像是永远得不到答案八大员是一建吗 。

但我们依然相信，最后的胜利会属于产品主义和长期主义者八大员是一建吗 。这些也已经是在当下长沙楼市改善端得到印证，且在持续深化的事实。

至少，从当下的几个项目身上，我们还是能够看到不少的积极讯号八大员是一建吗 。

比如卓然于区域内同级产品的品质八大员是一建吗 ，是不是能够带动长沙楼市居住品质的普涨？

又比如实景展示区、交付标准等品质的提前兑现八大员是一建吗 ，能否改写人们对于代建的固有印象？

再比如八大员是一建吗 ，项目之外两个品牌的互选，会否成为品牌转型、升级的关键？

关于长沙代建的当下与未来，都值得我们更多的期待和思考八大员是一建吗 。