武昌白沙洲附近建筑八大员培训_白沙洲武昌监狱地址

武汉白沙洲和东西湖，哪里值得投资买房？

地理位置来看，白沙洲属于洪山区，东西湖区属于远城区。

从对应的居住人群来看，白沙洲目前是武昌很多旧城改造项目的还建房或者置换房源所在地，也是长江以南楼市的价值洼地，对在武昌工作和生活的人群来说，白沙洲片的性价比是比较高的。

而东西湖区面积较大，其金银湖、金银潭片离汉口主城区较近，也是泛汉口片的楼市价值洼地，吸引了很多来自汉口主城区的购买力，金银湖周边因为优良宜居的环境被称作汉口的后花园；而其吴家山片离汉口主城区较远，购买力主要来自东西湖区自身的人群。

从各自的发展前景来看，白沙洲因为区位较好，各大地产开发商都很看好此片，未来地铁5号线的开通会在一定程度上改善拥堵的交通，而随着白沙洲大市场的搬迁和周边的开发，其道路、商业、医疗、教育都会有明显的改善。白沙洲的不足在于地质条件较差，买房时要避开靠近江边的楼盘。

而东西湖区已经是国家级临空港经济开发新区，其核心产业是航空关联产业、物流运输、食品类，现在的公路和轨道交通都已较好，未来的轨道交通还会深入覆盖。

总结：白沙洲适合武昌周边的购买人群，未来居住区为主。而东西湖区的金银湖周边适合汉口主城区和东西湖本片区的购买人群，吴家山片适合本片区的购买人群，未来东西湖区也会是多产业综合发展的片区。

武汉哪个地方的房子最有升值空间？

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请问武汉白沙洲清江锦城一期怎么样，二手大概15000一平，可以买来投资么？

二手均价15000元/平，基本与周边新房均价持平，买来投资不划算。我们从价格（初始开盘价VS二手均价VS周边均价）、配套、区位、物业水平等各方面来比较分析。

首先，价格方面。清江锦城，位于洪山区白沙洲张家湾街烽胜路和白沙四路交汇处。系武汉清能菩提金置业有限公司开发，清能清江锦城共31栋楼，一期K7地块共9栋楼，其中1、8、9号楼为33层，2、3、4、5、6、7号楼为34层；二期K2地块有10栋楼，其中1、2、3、8、9号楼为33层，4、5、6、7、10号楼为34层。三期珂园有12栋31-34F高层。

清江锦城于2013年4月29日首开一期5、6号楼建筑面积76-89平米户型，均价6000元/平；2013年7月13日加推一期1、2、4号楼建筑面积76-89平米，1万抵5万减1万；2013年9月27日K7地块再次加推一期3、7、8、9号楼建筑面积76-90平米，均价6600元/平；2013年11月22日加推二期4、5号楼建筑面积89-90平，均价6600元/平；清江锦城最近一次加推是2018年4月18日，加推K8地块5、10、11号楼住宅总共523套房源。

我们再看白沙洲三环内新房涨价历史。白沙洲三环内新房涨价是从地王盘入市开始，2018年11月23日，白沙洲地王盘万科云城（楼面地价过9000元/平）入市，均价16500元/平（含2500元/平装修）。白沙洲正商金域世家、金地保利褐石公馆，均价15500元/平（含2500元/平装修），白沙洲新房最高价被抬高，在此之前，白沙洲三环内新房东原启程、保利上城、保利新武昌，带装修均价13500元/平。

随着地王盘入市，白沙洲新房价格洼地被填平，保利新武昌最后房源被团购，保利上城五期4栋楼（16-20号楼）加推时，备案毛坯均价11792元/平米，另带2500元/平米装修，整体均价约14292元/平，且装修部分需全款，提高了买房门槛，目前该盘仅剩一栋加推时间待定。

清江锦城隔壁的新盘东原启程新房均价从2018年13500元/平（含2500元/平装修）→2019年1月均价13350元/平（含2500元/平装修）→2019年3月均价13900元/平（含2500元/平装修）→2019年6月至今均价14407元/平（含2500元/平装修）。

白沙洲三环内即清江锦城所在片区新房均价在15000元/平左右，与清江锦城的二手房持平。而清江锦城二手房从6000元/平涨到15000元/平，与白沙洲三环内新房持续涨价关系紧密，可以说，新房带动二手房涨价，尤其是周边高性价比盘东原启城、保利上城等不好买，很多人转而买二手房，先上车再说。

与新房均价持平的清江锦城二手房，各方面品质能否与新房媲美？

清江锦城一期K7地块1-9号楼于2015年3月30日交房，周边广埠屯小学清江锦城分校已投入使用，项目距离地铁5号线白沙五路站约500米（预计2020年底通车），项目自带40万方商业，其他均为区域共享资源，洪山区妇幼保健院和洪山区疾控中心已报规。

交通、医疗属于公共配套资源区域共享，教育配套方面广埠屯小学清江锦城分校已投入使用，关于学区房武汉有规定：6年内不能使用第二次，所以购置二手房需要知晓该房源学区资源是否还有。此外新房东原启城带武珞路小学东原启城分校、华师一附中东原启城分校。

在看商业配套，区域周边东原启城带商业，龙湖天街也已敲定，清江锦城一直宣传有40万方的商业，八年过去该商业是什么情况？年初也有网友提出疑问，我们看官方回复：

清江锦城商业地块位于洪山区毛坦村，武汉清能普提金置业有限公司于2011年3月在武汉市土地交易中心通过招拍挂方式竞得洪山区毛坦村“城中村”改造开发项目K1地块土地使用权。土地用途为商服用地，净用地面积5816平方米，计容面积23268平方米。于2012年完成整村拆迁，2013年4月7日取得K1地块《国有土地使用权证》，并于2012年6月取得项目总平面方案批准意见书。目前，该地块根据《闲置土地处置办法》（第53号）第十二条第（三）项和第（六）项，政府安排临时使用的方式（临时停车场）处置。后续，政府将敦促建设单位报批规划方案，尽早开工。

以上即为清江锦城的基本概括，二手房均价与新房持平，除开交通和医疗等共享资源，教育资源需关注是否紧张，后期是否能使用上；商业配套建设时间待定；此外2012年的房子和2018或2019建新房，物业、小区规划、业主服务等都有差别，买房人需要深入小区去观察，绿化、业主活动区、停车位、人车分流等问题。个人建议若是15000元/平的均价，大可以买同区位新房。

武昌三环内，高性价比新房，有推荐的吗？

谢题主邀请。

如题主所见，就目前行情来看，武汉楼市已经逐渐转入“买房市场”，购房者有更多选择权和自主权去挑选合适的房源，不再只是盲目跟风或者恐慌性购房，因而，“高性价比”需求便也水涨船高，那么，什么样新房性价比高呢？从区域、环境、配套到户型面积、装修风格甚至风水，购房者需求不同，对于高性价比的定位就会有所差异，但笔者认为，无论是刚需还是改善，高性价比的新房至少要符合下面三个要素：

①地段。区域交通便利，生活配套完善。“地段论”的效应一般在城市的三环内，尤其明显。从居住体验感来说，好地段，生活更为便利，时间成本更低；从未来发展而言，周边基本交通规划、商业配套、教育资源好，升值潜力更大。

②品牌。品牌房企更注重品牌口碑打造和维系以及业主的体验感。因此，买品牌知名度高开发商打造的项目，不仅居住品质、物业服务有保障，从长远升值来看，价格也更为稳定，溢价空间更强。

③建筑质量。居住才是买房的基本属性，建筑质量是根本。在“高周转”的驱使下，良心房企越来越少，要尽量去舍得用料在建筑设计方面的，舍得投入成本在小区园林打造方面的。

参照如上标准，结合题主的需求，我们来看看武昌三环内，有没有高性价比新房？

首先，来看区域。武昌三环内，热度高且有新房的板块，大致武昌中心城区、光谷雄楚大道一带、白沙洲、青山滨江商务区、东湖到高铁商务区一带等。

笔者认为，武昌2环到3环，东湖到高铁商务区一带，从地段来看，性价比最高。

目前区域内也已经入驻了不少品牌房企，开发了一些热门住宅小区，比如，东湖金茂府、金科城、杨春湖畔、华侨城·原岸等。

这些小区各有所长，但是论高性价比，笔者认为金科城是典型。

其一，地段优势。金科城，在洪山区友谊大道和仁和路交汇处，高铁经济、东湖生态、长江建设等规划红利都可以享受得到，城市占位和升值潜力不言而喻；

金科城位于二环边，交通便利。距离二环线2.4公里，离徐东销品茂5.5公里，走东湖隧道12公里到光谷；4号线仁和路站步行可达，除此之外，建设中的地铁5号线、地铁12号均在出行可达范围内；板块内，商业和教育配套也都比较成熟，生活机能高。

其二，品牌优势。虽然周边项目的品牌知名度都不俗，但是金科品牌在物业上的价值尤为突出，品牌物业已经连续八年业务满意度超过90%，同时开发了以天启大数据为代表的AI家人工智能生态系统，这对于现代和未来智能生活来说，无疑是非常有诱惑力的。

其三，着重谈一下，建筑质量和精工细节。笔者在看过金科城一期以及园林配套之后，最大的感受就是舍得投入成本。

从感官上来看，小区内的山水园林打造颇具东方风韵。对称感、仪式感，无论是小区大门的“门庭”之风韵，还是小区内景石画屏风、庭院布局，从水景草坪到花草石木，无不展示着东方的礼乐和秩序，即便是营销中心，也处处透露着东方意境和大气；

从体验感来看，细节之处，人性化十足。小区提出全龄优享关怀系统，通过定制配套，满足不同年龄段的生活所需。比如，按照年龄划分活动区域和设施，从低龄儿童的学步墙、儿童迷宫到青少年的篮球场、羽毛球场，从成年人的健身草坪、夜光跑道到老年人的健身器材和晨练广场，几乎营造出全生命周期中所有可能出现的运动和休闲配套。

细节之处在于，会专门根据儿童特点，设置器械尺寸大小，屏蔽安全隐患；会设置专门区域和座椅，方便小区邻里交流沟通；会在每栋楼垃圾收集点前设置挡墙，避免垃圾桶直接暴露于外。除此之外，设置包裹之家，配套座椅、24小时视频监控、牌识别系统、电子围栏等为业主生活品质保驾护航。

建筑品质同样可圈可点。金科城新品——金科城·天樾推出毛坯产品，户型设计、建造工艺，所见即所得，同时还可以按照喜好去装修设计，不仅可以减少开支，装修质量和安全也更有保障。而笔者了解到，金科城·天樾在工艺品质上有几大明显的优势：

① 从墙体工艺来看，楼体外观为铝膜而非木膜材质，这样可以保证外观平整度；外墙有内保温效果，内墙采用石膏砂浆薄抹灰工艺，保证外观平整度；

② 从公共空间来看，标准层公共走道和电梯厅墙面、地面均贴砖，别小看这一点，武汉不少小区都无法达到；楼栋配智能设备，包括可视对讲机、智能入户门锁、红外线、探测器、燃气探测器、紧急求助按钮等保障安全。

③ 从室内空间来看，交结构兼具剪力墙和内隔墙，为分隔房间提供思路，减轻装修工作；阳台地面均有防水功能；户型设计上，采用北连廊结构，增强了采光性和通透性。

综上所述，如果题主想要买三环内的高性价比新房，金科城会是不错的选择，地段好，品牌好，社区大，价格也较为合理，算非常良心了。听说金科城·天樾即将加推，题主不妨去到项目看看，亲身体验或许感受更深。

武汉南湖和白沙洲，你看好哪边的发展？

看好白沙洲。

南湖密度低。三环内好像没有这么低密度的房子了，生活节奏慢，在南湖的早晨，你看到路上的行人都是不慌不忙的行走的。很舒服。居住氛围强，烟火气息浓厚。但是南湖基本没有新的土地供应，生活设施是齐全，但是并没有随着时代的进步而迭代升级。没有什么新的血液可以灌入。纯纯的居住区！

白沙洲，板块割裂，南有西武高铁，三环线，北有二环线，东有铁路线，西有长江。这样一个割裂的板块如果不经历伊拉克时期是不可能有什么起色的。所以我们看到很多的打围的标语说，今天的不便是为了明天的方便。这没有画饼！是属实的，目前的白沙洲，日新月异，杨泗港的贯通和5号线的通车，龙湖天街的修建，妇幼和人民医院还有好多公园，等等消息。再加上白沙洲普遍房子现代化，物业管理和小区规划也更加智能和人性化。目前唯一一点是学校还需要时间。

白沙洲的购买人群很丰富。未来也比较好流通，首先三环线内的环线价值在这。第二个武昌洪山的大学生人群置业，未来工作方向地址未知，家乡置业都是首选白沙洲，白沙洲去哪自驾都会很方便，第三，有两口子，一人在汉口或者汉阳，一人在光谷或者武昌上班的，这个中间地带也是一个不错的置业安家的选择，第三，承接了大量的光谷外溢需求。

现在的白沙洲已经不是原来的白沙洲了。